Татьяна Бедарева
Наверх
Как снять дом на Самуи? И все об аренде на Самуи

Как арендовать дом на Самуи? Сколько стоит аренда жилья? На что обратить внимание при аренде на Самуи и стоит ли обращаться к агентам?
 


аренда дома на Самуи

Дом на Самуи


Чаще всего меня спрашивают именно про аренду жилья на острове Самуи. Идеальное место для отдыха и зимовки, а вот сможете ли вы жить постоянно в ограниченном пространстве — вам решать. Если вы едете в отпуск на 2-3 недели, мой вам совет — не заморачивайтесь с арендой, берите тур или снимайте отель. Достаточно дешево можно забронировать номер ВОТ ТУТ , это поисковик сразу по всем конторам, предложит вам самые хорошие цены, дешевле негде. Во-первых, это, возможно, обойдется вам дешевле, а во-вторых, не факт, что вы найдете такое жилье, какое вам хочется сразу, так что не стоит тратить несколько дней от отпуска на беготню по острову и лишние нервы. Другое дело, если вы собираетесь приехать на долгий срок. Вариантов, как снять дом на Самуи, как минимум, три: аренда через интернет, через агентство и самостоятельно.
 


Аренда по интернету. В таком варианте есть возможность забронировать от хозяина, так как многие тайцы предлагают дома напрямую. Некоторые поселки имеют и неплохие сайты, и собственных менеджеров, хорошо говорящих на английском. Не пропускайте многочисленные ресорты, уж они-то обязательно рекламируют себя в интернете. Кстати, наше первое жилище мы сняли как раз в ресорте, так что все услуги были сразу включены в стоимость: интернет, электрика, вода, уборка, смена и стирка белья и полотенец каждые 4 дня. На короткий срок — идеальный вариант. Из минусов — это жилье хорошего уровня, так что и цена низкой не будет. Ну и по приезду дом или бунгало могут здорово отличаться от фотографии из сети. Или же быть просто идеальными, только стоять у оживленной трассы или в джунглях, по которым бродят быки и ползают кобры. Плюс ресортов — они часто не берут депозит, если аренда только на месяц.
 


Аренда дома на самуи

Пусто)


Агентства. Агентств, занимающихся недвижимостью в Таиланде, огромное количество. Собственно говоря, русских нелегальных агентов в любом городе Таиланда — примерно как фотографов). Обычно 9 из 10 человек, переезжающих сюда, покупает проф камеру, тем более, здесь они в разы дешевле, анонсирует себя как фотографа, готового сделать вам прекрасное портфолио на берегу моря, и ждет заказов. Однако, у десятого камера тоже есть, как и у немногочисленных туристов, так что заказы имеют единицы, а кушать хочется всем. И через какое-то время большая часть русских (из тех, кто не зарабатывает в интернете), нащелкавшись пальм, которых и так в избытке в интернете, уже так или иначе работает в сфере недвижимости.
Агенты любят пугать страшилками — мол, вы не найдете жилья достойного уровня, не заключите сами договор, и вообще, жилья жуткий дефицит…. Тем более, мол, комиссия берется с тайцев и всего 10%. Насчет комиссии кстати — это действительно так, но таец же тоже не дурак, так что включит эту самую комиссию вам же в цену аренды, причем на все месяцы вперед. Арендуя самостоятельно — 10% — как раз минимум, который вы можете скинуть от предлагаемой цены. А еще агенты не любят сдавать жилье на месяц-два, им выгоднее сдать на полгода-год, так что вам настойчиво будут сообщать, что на короткий срок жилье не сдается. А жилье сдается, и его много, и дефицит наблюдается только в самый пик сезона (перед новым годом и до февраля, хотя уже после новогодних праздников выбор больше). И то, взяв в прокат байк и поездив, за 3 дня вы скорее всего найдете намного лучше, чем вам предлагали в агентстве. Правда, в аренде через агентов есть и плюсы. Вам не придется мотаться и тратить время на поиски самим, вам подберут подходящие варианты и привезут на все готовенькое. И шансов, что возникнут «недопонимания» с тайской стороны, меньше. Все и всегда надо описывать, записывать, сохранять и проверять. Хорошие агенты составляют договор на трех языках: английском, тайком и русском. Конечно, если что- вы все равно ничего сделать не сможете, вряд ли вы пойдете в спорных случаях в тайский суд и будете что-то пытаться доказать на тайском. Тем более, правосудие априори не на вашей стороне, сколько бы вы ни были правы. Но когда есть договоры, это все же дисциплинирует хозяев. Хотя, учтите, договор больше защищает не вас, а хозяев и агента, и в случае проблем, агент на 99% просто отстранится от их решения. Многие мои знакомые обращались в крупнейшее агентство на острове, заключали договор. Одним не вернули депозит, сказав, что это за электрику (что просто явный обман), вторым сдали дом, который висит на сайте за 17 000- за 30 000, причем, заявленной стиральной машинки там не оказалось, а по территории быки ходят. Это помимо того, что ребята заказали на сайте у этого агенства встречу в аэропорту за 700 бат, а таксист нагло взял с них 1200. А когда соседи решили в то же агентство обратиться, то им предлагали только дорогие дома, хотя рядом были гораздо дешевле. И, когда они нашли тот же дом, что на картинке сами, от хозяев он стоил на 5000 дешевле, хотя на сайте пишется, что гарантировано дешевле именно от них… В общем, каждый зарабатывает как может. Это главный минус- агенты никогда не предложат дом на берегу моря за 4000, или шикарный дом за 10, ибо им это совсем не выгодно. Точно такой же дом они будут предлагать за 20 тысяч. На мой взгляд, впервые приехавшему стоит обратиться к агенту, посмотреть с ним один денек предлагаемые варианты, а потом поискать самостоятельно. Так вы посмотрите хорошее жилье (или как повезет), найдете что-то сами, сравните и сможете принять решение, какой вариант лучше. Если ездить некогда, или не охота — посредник в помощь). Кому хочется спокойно приехать и сразу заселиться, и кто деньги не считает- тому агенты будут рады. А еще, увы, в некоторых курортных местах агенты столь хорошо раскручиваются, что договариваются с тайцами и вешают на их дом свои телефонные номера, так что если сам хозяин не живет рядом (но обычно они в соседних домах), то придется обращаться через посредника.
 


аренда дома на Самуи

Дом на Самуи


Ну а теперь о самом интересном, о самостоятельных поисках дома в аренду на Самуи. Именно так больше всего шансов найти лучшее по нивыгоднейшим ценам. Конечно, не забудьте позаботиться о том, где будете жить, пока ищете жилье. Сайт teddy-love.com советует) Если друзей с домом нет, стоит заранее присмотреть и забронировать отель. Очень дешево это можно сделать ВОТ ТУТ , на отличном поисковике по всем конторам сразу, рекомендую). Лично мы искали дом ровно 3 дня, причем искали мало, лениво и не торопливо, так как на руках была малышка младше годика. Хотя наши соседи более рисковые ребята- прилетели на Самуи к вечеру, попросили таксиста отвезти их в центр, арендовали байк и поехали по острову в поисках жилища вместе со всеми вещами. И встретили нас) Им, в общем, повезло, как и нам, потому как появились новые друзья рядом, но факт остается фактом- дом можно снять и за день, хотя, все говорят, что уходит обычно все же несколько дней.
 


аренда дома на Самуи

Самуи


Что вам потребуется для самостоятельных поисков? Во-первых, заранее изучите районы и решите, где вы хотите жить, чтобы потом не метаться по острову. Почитайте отзывы- одни пляжи больше подходят для молодежи и любителей тусовки, другие — для уединенного отдыха. На одних волны и можно позаниматься разными видами водного спорта, другие хороши для отдыха с детьми, потому что вода спокойная и дно мелкое. Кому-то будет лучше жить вблизи цивилизации, а кому-то в горах. Это, кстати, весьма принципиальный вопрос, насколько вам важен пляж рядом. Мы живем на море и любим купаться каждый день по многу раз, а кому-то наоборот, больше нравится жить чуть ли не в джунглях. По жаре далеко пешком не пойдешь, но, если вы водите байк или планируете его водить- место не столь важно для вас, однако сильно влияет на стоимость аренды. Многие боятся, что вблизи воды будут наводнения и дом затопит. Но тут как раз у моря-то вода быстрее уходит. Важно смотреть, где расположен дом- в низине или на горке. Поверхность земли весьма не ровная, и низину, конечно, может затопить в первую очередь. Местные говорят, в 2010 и 2011 наводнение было такое, что в некоторых зданиях по горло было воды…. Многие дома сейчас делают на сваях. Впрочем, для жизни с детьми это не очень удобный вариант. Мы сезон дождей в 2013-м пережили, слава Богу, без потопов.
Некоторые семьи с детьми предпочитаю селиться вблизи крупных магазинов, типа Теско Лотуса, Макро или же Биг С, но там слишком многолюдно, да и вообще, на мой личный взгляд, чем тусоваться на пляжах как в Сочи, проще раз в неделю доехать до магазина на байке или туктуке за 50 бат в одну и в другую сторону. Лично я очень довольна, что мы выбрали тихое место. На нашем пляже вне сезона бывали дни, когда вообще никто не появлялся, кроме нас. А сейчас в высокий сезон со всех районов приезжают к нам купаться, потому что море хорошее. К тому же, рядом нет никаких баров, клубов и тому подобного. Ну а для кого-то это места первой необходимости, огромное количество народа пишет в интернете, что им скучно… Хотя я удивляюсь, зачем они тогда приехали?) Зато на нашей улочке есть аж 3 нормальных ресторана (один даже с бильярдным столом),австрийская кондитерская, несколько массажных салончиков, а также тренажерный зал и парикмахерская. Ну и пара магазинов рядом, и севен-элевен, и аптека в 5 минутах ходьбы. Это тоже немаловажно и должно быть всегда в пешей доступности.
 


Самуи, Таиланд

Ку)


Многие боятся, что их уровень английского недостаточно хороший для общения с местными. Да, увы, тайцы знают инглиш намного лучше россиян. Но я тоже особо знаниями не блещу, и когда искала дом, пользовалась, в основном, руками, пальцами и фразами «хаус рент», «хау мач», «лонг тайм» и «ту бедрум». Мне хватило) Ну и цифры хоть до 10 знать надо. Конечно, если вы будете заключать типовой договор аренды с владельцем дома, вам бы стоило почитать, что именно вы подписываете. Впрочем, по моему опыту и опыту моих друзей, договор аренды тут мало кто подписывает. Моя хозяйка сильно удивилась, когда мы у нее попросили контракт. Обычно выдают что-то типа чека или бумажки с подписью, а если повезет, то и с печатью (в ресорте, к примеру). Я в таких бумажках сразу прописываю все, что можно. Все суммы — сколько внесено, числа, сколько буду должны в следующие месяцы, какой депозит. Желательно договориться и написать так, чтобы депозит пошел в счет оплаты последнего месяца. Все суммы по оплате электрики, воды, инета. Обязательно — показания счетчика.
 


аренда дома на Самуи

Редкость)


Договариваясь с местными, сразу определяйте, на сколько месяцев вы хотите снять жилье. На долгий срок цену вам значительно снизят, и, вполне возможно, что даже не возьмут за бронь никаких денег вперед (хотя с нас взяли 30%). Однако часто, почти всегда берут депозит, обычно половину от стоимости месяца аренды , редко целого. Как гарантию сохранности вами мебели и техники, и если вы захотите съехать пораньше, то могут его и не вернуть. Потому что иногда 3 недели аренды жилья стоят дороже месяца. А если вы живете месяц и неделю, то неделю могут посчитать и по «недельному» тарифу. Один из самых важных нюансов — заранее спрашивайте, включено ли в стоимость аренды пользование электричеством, водой, интернетом. Обычно вода входит, инет — чаще всего. И что из техники, посуды, белья и полотенец будет предоставлено. В этом вопросе тайцы как раз наиболее гибкие, и кровать если надо еще одну притащат, и телевизор(на кой он тут сдался?), и хотя бы одно полотенце и комплект белья выдадут. Посмотрите на водонагреватель — иногда его может не оказаться) Но если настоять — поставят. И даже если нет кондиционера (жилье без него сущие копейки), могут предложить установить, если арендная плата повысится на пару тысяч рублей в месяц. Ну а техника, если ее нет, продается по довольно низким по нашим меркам ценам- от 150 руб за утюг, от 190 за чайник, от 250 за пароварку… А вот постельное белье как раз наоборот — весьма дорогое. Стиральной машины вероятнее всего не будет- спросите, далеко ли ближайшая прачечная. За 30 бат вы сможете сами загрузить целую машинку белья, 7 кило. А за 50 бат/кило вам за вас и постирают, и погладят, и надушат исподнее в любой прачечной, которые есть на каждом шагу. Стирают в них, правда, плохо, вещи портят, лучше уж самим). Духовок почти не бывает, ванны- редкость. Вместо плиты — газовые плитки. Уточните, кто покупает газ.
 


аренда дома на Самуи

Балкончик


Если есть возможность — выбирайте закрытые территории с охраной. А еще лучше — европейские места обитания. С одной стороны, сами тайцы не воруют в принципе (хотя наколоть фаланга, то есть иностранца, для них дело не грешное, но вот просто взять чужое — ни-ни! А с другой стороны, в стране много приезжих на заработки. Тех же кхемеров, которые спокойно открывают замки, когда вас нет дома. Когда мы жили в ресорте, хотя у нас на крыльце стояли и велики, и коляска, и тапочки, и шлемы и тп, и мы даже двери не всегда уходя или на ночь закрывали, (а днем их вообще никто не закрывает), мысль купить навесной замок и душки к нам закрадывалась. Хоть забор там и есть, несколько дней назад за 1 ночь в отсутствие хозяев на той территории обокрали 3 домика. Увы( Сейчас живем в доме со своей территорией- намного спокойнее, и большой засов держим закрытым. А еще забор весьма важен и от других не званных гостей — тех же быков, к примеру, коих тут водится прямо не меренно, и пасутся они вдоль дорог, и среди домов бывает ходят. К тому же, охраняемая территория- это еще и уход за ней, то есть будет включен и садовник, и дезинфекция от насекомых. Их тоже проверяйте сразу( я не про садовника, а про зверье). В одном из домов было столько муравьев, что я сразу от туда сбежала. И уж не дай Бог если в доме живут тараканы….
 


Проверяйте кондиционеры. Некоторые работают так, как турбина самолета. Посмотрите, стоит ли нагреватель, иногда в доме проведена только холодная вода. Есть ли сетки на окнах — принципиально тем, кто мало пользуется кондиционерами. Мы их уже не включаем, держим окна открытыми круглосуточно, и без металлических сеток это было бы не возможно. А еще в домах по приличнее в весьма незаметном месте ( у нас за телевизором висел) находится список мебели, техники и посуды, в общем, всего, что есть в доме. С ценами. Я в первый же день позвала тетю с ресепшена, начала тыкать пальцем в названия и говорить «вот из ит?» Она бегала по дому, показывала, что это. У меня не оказалось присутствующих по списку пароварки, какого-то еще электроприбора, части посуды и еще много чего, тысяч на 8-10 наверное. Не знаю, стали бы это требовать оплатить при выезде, но уж лучше заранее все проверить, дабы не попасть потом, когда уже ничего нельзя будет доказать. Хотя, когда мы выезжали, никто даже не смотрел, что стало с вещами за три месяца нашего ими пользования. Правда, мы переехали в дом неподалеку тех же хозяев. Если вещей в доме много, а списка нет, его лучше составить самим с хозяевами, при них все зафотографировать, особенно если что-то уже поюзанное, а не вами. Чтобы потом вам не выставили претензии за испорченные вещи. И еще лучше снять общие планы вместе с попадающими в кадр хозяевами, я так и сделала. Ну и самое важное, сфотографировать и записать при них в договор показания счетчика. И не забудьте уточнить стоимость электроэнергии для вас. Честные тайцы говорят как платить, к примеру, в том же севен элевене, и киловатт стоит 4-4.20 бат,где-то 5 почему-то, а некоторые берут за энергию с вас сами и уже по 7, а то и 10 бат за киловатт.

Учтите и сезонность. Проще всего найти дома весной, а осенью вам могут сдать понравившийся дом только на месяц, ибо большая часть жилья и по приемлемым ценам, и по дешевым, и по дорогим, на январь и февраль уже забронирована. Многие приезжают зимовать, так что некоторые дома забуканы аж до апреля. Найти дом мечты на долгий срок осенью проблематично. Некоторым приходится переезжать с места на место. Впрочем, и в горячий сезон все время находится много интересных предложений. А с мая можно снять вообще очень дешево, только считается уже не сезон)
 


аренда дома на Самуи

Спальня


Сколько стоит аренда дома на Самуи? Что касается стоимости — самый дешевый дом мы видели за 4000 бат/руб в месяц — без интернета и кондиционера, зато двуспальный. В среднем дома вполне приличного уровня однокомнатные плюс гостиная совмещенная с кухней или с маленькой кухонкой от 7000 в горах, от 9000 у моря, в основном по 10 000. Двуспальные с гостиной, чаще всего с двумя туалетами и 1-2 душами от 10 000, в основном по 12-14 000. Отельного уровня от 15 000 (с уборкой и сменой белья). Дома побольше от 17-19, за 25 уже можно найти очень приличный дом, если повезет- то даже с ванной, духовкой и стиральной машинкой. Лично смотрели чудесный дом в 50 метрах от пляжа Липа Ной за 25 000 — четырехспальный! Новый, со своей территорией, полностью выложенной плиткой, и даже тремя туалетами. Увы, его успели забронировать за несколько дней до нас. Впрочем, только до апреля, так что, может быть, мы в него еще переедем). Причем, надеюсь, что с апреля он будет еще и дешевле. Ну и шикарные дома, которые внутри просто «пи-пи-пи» — от 6000 до 30000 в день!!!
 


Для тех, кто собирается прожить тут долго, я бы посоветовала не сильно заморачиваться с первым домом. По опыту многих друзей, давно здесь живущих, люди сменяют по несколько домов, пока найдут идеальный для себя. Тем более, чем дольше живешь, тем больше рядом обнаруживается тихих незаметных улочек с симпатичными домами за гораздо более приятные деньги. И оказывается, что снять дом в Таиланде — просто!


Рекомендую тем, кто собирается в путешествие:

Поисковик самых выгодных цен на отели по всем компаниям и сайтам
Поисковик самых дешевых билетов по всем компаниям и сайтам

20 $ в подарок на бронь квартир по всему миру
Страховка в путешествии

Татьяна Бедарева

Комментарии:

Оставить комментарий

Подписаться на новости по RSS


Мы покупаем билеты тут!


Квартиры по всему миру


Эксклюзивная детская мебель


Интернет магазин товаров для детей


Фотообои на заказ



Фотокниги и печать фотографий


Детская одежда из Франции


TODES Аллы Духовой. Занятия для детей


Туристическое страхование - 240*400


Наш хостинг - Beget